Burada bağımsız bölümün arsa payına çok dikkat edilmesi gerekiyor. Çünkü miteahhit firmalar merketten)projeden) yer sattıkları zaman daha sonra projeyi değiştirebiliyorlar. Ve sizin 5 katlı bir binada 1/15 arsa paya sahip, 3.katta bir daire iken; bu daire birden 15 katlı bir binada yine 3.katta ama bu defa 1/15 arsa paylı değil, 1/45 arsa paylı bir daireye dönüşebiliyor. Bu da arsa payınızın birden üçte birine düşmesi anlamına geliyor. Daha önceki sorularda da bahsettiğimiz, gayriemnkulün değerindeki önemli payı arsa değeri oluşturuyor.
...
Burada bağımsız bölümün arsa payına çok dikkat edilmesi gerekiyor. Çünkü miteahhit firmalar merketten)projeden) yer sattıkları zaman daha sonra projeyi değiştirebiliyorlar. Ve sizin 5 katlı bir binada 1/15 arsa paya sahip, 3.katta bir daire iken; bu daire birden 15 katlı bir binada yine 3.katta ama bu defa 1/15 arsa paylı değil, 1/45 arsa paylı bir daireye dönüşebiliyor. Bu da arsa payınızın birden üçte birine düşmesi anlamına geliyor. Daha önceki sorularda da bahsettiğimiz, gayriemnkulün değerindeki önemli payı arsa değeri oluşturuyor.
Bu sebeple projeden satışlarda, bizim satış vaadi sözleşmelerinde dikkat etmemiz gereken husus, sadece dairenin konumu, büyüklüğü, bağımsız bölüm numarası değil, bunun dışında aynı zamanda hem o projenin toplam büyüklüğü, hem de bizim alacağımız dairenin arsa payı ve hatta projenin özellikleri de olmalıdır. Bazı projeler konut diye satışa başlayıp, satış devam ederken ofis/konut veya konut/avm vb. olabiliyor.
Kat irtifakı çıkmış olsa da projeden revizyon(tadilat) yapılabildiğini unutmamak ve bu konuya dikkat etmek gerekiyor. Çok büyük firmalar da dahil olmak üzere bir çok firma inşaat devam edereken revizyon yapabiliyorlar.
